今天，國家統計局發布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。總體來看，樓市在降溫，一二三線城市環比漲幅全部回落。
一二三線城市環比漲幅全部回落
10月份，4個一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手房環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
北京：新房下降0.2%；二手房下降0.6%
上海：新房上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手房下降0.2%
廣州：新房下降0.1%；二手房下降0.1%
深圳：新房上漲0.4%，漲幅比上月回落0.8個百分點；二手房上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點
31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。
35個三線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
二三線城市同比漲幅均繼續回落，一線城市漲幅略有擴大
初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.4個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。
樓市春節前或繼續降溫
10月份，70個大中城市中，一手房降價的城市數量上升到17個，二手房降價的城市達到35個。
新房價格上漲的城市數量為50個，相比9月份的53個呈現減少的態勢。其中，西寧領漲，漲幅2.8%，呼和浩特、南寧、唐山、洛陽等城市緊隨其后。二手房價格上漲的城市數量為31個，相比9月份的40個呈現減少的態勢。
“總體上看，當前房價指數數據說明，房價上漲的空間不大，總體上呈現小幅的降溫態勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。嚴躍進認為，到了傳統的“金九銀十”階段，降價促銷成為主旋律。除了市場降溫的大環境以外，一手房的降價促銷也倒逼部分二手房房東主動降價。
“從2019年1-10月房地產換擋表現來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發揮出實際效果”，58安居客房產研究院分院院長張波預計，11-12月房企的換擋依然會持續，全國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。
（來源：中國經濟網）
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