買房子是件大事，千辛萬苦走到了交錢辦房貸的那一步，這個時候萬一被拒，可就是要急到上火。到底為什么會被拒？很關鍵的一點在你的征信！
如果征信報告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財產狀況不佳。銀行和金融機構90%會拒絕貸款和下卡。
非常重要的征信知識：硬查詢次數(shù)多，直接影響貸款通過率！
什么是硬查詢？
硬查詢原來是指這些！！猜測大家對于征信報告都不陌生。更具體的說，個人信用報告的查詢分為：本人查詢、信用卡審批、擔保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。
其中“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查。這類查詢記錄過多會產生不利影響。
如圖：（下圖中的次數(shù)是按月查詢次數(shù)計算）
作為貸款的重要參考因素——征信“硬查詢”，查多少次不能貸款，甚至于銀行都沒有標準數(shù)據(jù)。
大部分江湖上的傳言，都是從各位貸友、銀行，以及各種中介中打聽來的消息，在征信報告上的查詢，1個月不要超過5次，2個月不要超過10次。各家銀行對于查詢征信的頻次要求并不一致，我了解到的情況是一個月不能超過5次，否則可能會影響房貸等貸款審批。
如何盡可以能減少不必要的“硬查詢”？
1、管住手：需要查證詞你的貸款/辦卡，三思后行。看清楚條件，不要盲目去嘗試。
2、看條款：很多小貸是查征信的，看清楚《用戶協(xié)議》，確定不查征信再申請，不要等征信花了才后悔。
3、沉住氣：硬查詢兩年后會消失，如果你真的被一個月或者近兩個月被查幾十次，建議先不要申請貸款，等到之前的查詢減少后再貸款
無論是玩卡還是貸款，各位對于征信一定要重視起來，留著好征信，對付應急情況不著急！
以下行為會導致征信不良？
“連三累六”
“連三累六”意指貸款人兩年內連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款。達到這個標準，恭喜你，你已經被銀行納入了不良征信名單，這個名單將會跟隨你3-7年，這段時間內的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。
“連三累六”主要針對個人貸款，XYK期一般不算在內。其中“連三”比“累六”的性質更惡劣，屬于惡性欠款，銀行將這類人員列入危險名單，基本上再次申請貸款成功幾率很小。
呆賬
是指已過償付期限，經催討尚不能收回，長期處于呆滯狀態(tài)，有可能成為壞賬的應收款項。“呆賬”大多出現(xiàn)在信用卡賬戶上，所以用卡一族，請關注你們的信用卡賬戶債務是否已經完清、是否有結余。
當你的信用卡長期不使用時，債務與結余都會成為“呆賬”。在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會直接將申請打回，它的可怕性不言而喻。
頻繁查詢征信報告
之前小編一直有提到過，短期時間內有多家貸款機構查詢征信記錄(本人查詢沒事兒，機構查詢會影響征信)，銀行判定你最近急需用錢，對你是否能按時還款產生了懷疑，進而拒絕了信貸申請。
水電氣費欠繳
有一種人是欠水費、欠電費、欠氣費、欠物業(yè)費……只要是能欠的生活繳費都有在拖欠，且在居委會上門催收時還不開門。在以前這些行為都是不納入央行征信記錄的，但之后都有可能會被納入官方征信的范圍。
“睡眠”卡未處理
只要申請了信用卡，不管申請人開戶與否都會出現(xiàn)在個人征信系統(tǒng)中，之后想再次申請該行的信用卡將會受到一定影響。某些特定的信用卡無論你開戶與否都會產生年費，如果疏忽了這一點，就會出現(xiàn)逾期，產生不良記錄。
保險費用欠繳
保險逾期繳費，若超過三個月仍未補上，除了造成保單效力中止，還可能會被保險公司提交記錄。此外，社保及公積金繳存記錄也是評定個人征信的重要數(shù)據(jù)。
擔保連責
某些時候為了朋友道義或是其他原因，用戶為其他人擔保貸款，但是被擔保人沒錢還款跑路了，作為擔保人會有連帶責任，如沒有承擔擔保責任，在征信記錄上會成為一個污點。
利率上調，月供未變
貸款利率上調后，所貸款項未償還部分利率也會隨之調整，仍按原金額支付“月供”，會產生欠息逾期，這樣的情況也比較常見。
信息被冒用
在當前社會個人信息被盜用已經習以為常，這是危險的標志，意味著你自己的個人信息也處于一種極度不安全狀態(tài)。若你的信息被不法分子利用做違法之事，那不良記錄就會記錄在你頭上。因此在查詢征信記錄有問題時，一定要找銀行核實情況，避免出現(xiàn)漏洞。
為了保障自身權益，我們需要做些防御措施。保護好個人身份證及復印件，復印件交給他人時寫明“再次復印無效” 或者“僅用于xxxx” ，避免被人冒用。、的生活中就更要注意征信記錄了。
征信名單信用記錄多重要?
按時繳還貸款，良好征信記錄是非常受銀行歡迎的，這說明你信用極高，銀行借錢的風險減低，銀行是非常愿意借錢給你，良好的征信記錄是申請貸款的前提條件，不同銀行不同貸款類型對征信要求也有所不同，一般車款會要求征信三級以上，信用類貸款則要求征信二級以上;征信逾期嚴重的借款人很難貸到款，出現(xiàn)在征信黑名單中說明你信用破產了，銀行也不敢貸款給你。
如何查詢個人征信記錄？登陸“中國人民銀行征信中心”按步驟即可查詢。即將買房的人，提前查詢了解自己的征信情況，免得被銀行拒貸了再來分析就晚了！
深悅會說：
對于置業(yè)顧問而言，經常發(fā)生這樣的情況，臨門一腳信用不過關貸不了款，大家都知道信用卡也好，或者說個人征信數(shù)據(jù)也好，扮演的角色會越來越重要，個人征信就是我們與這個社會連接的一條重要的紐帶，珍惜信用，好好生活。
（來源：騰訊房產）
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