如今，買房、限購的話題成為了大家的關(guān)注焦點(diǎn)。而很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)會(huì)將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。除了出于對(duì)孩子的愛，在他們看來，“娃娃房”的好處也是多多，可也是有隱患。
那么，把房產(chǎn)登記在孩子名下具體有哪些好處？又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就跟隨小編一起來了解下吧。
一、能以孩子的名義買房嗎？
公民的民事權(quán)利能力始于出生，終于死亡。因此，無論孩子年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，只是未成年人購買房屋需要父母代理。
二、把房產(chǎn)登記在孩子名下具體有哪些好處？
1、可以規(guī)避稅費(fèi)
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，過戶要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。而根據(jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房子登記在誰名下就歸誰所有。如果父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，那就是子女的住房，將來不用買賣“過戶”，自然也就不會(huì)再次產(chǎn)生契稅和登記費(fèi)等費(fèi)用。
2、可以規(guī)避家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，在經(jīng)營良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
3、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)
根據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法和婚姻法的規(guī)定，住房等不動(dòng)產(chǎn)，登記在誰名下，就歸誰所有，但夫妻關(guān)系存續(xù)期間的除外。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
在結(jié)婚前父母為子女所買的婚房，只要登記在子女名下，就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸子女一人所有，而不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
三、以孩子之名買房的風(fēng)險(xiǎn)與隱患
雖說把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來可以體現(xiàn)你對(duì)孩子的愛，二來也給你帶來了以上所說的好處，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)，你有了解過嗎？
1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能要多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
2、父母不能隨意處置房屋，手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。
而在這一點(diǎn)上提供證明是比較麻煩的：必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以的。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、父母離婚時(shí)易出糾紛
夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。
將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，可能會(huì)由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪的局面。
離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。
（來源：騰訊房產(chǎn)南昌站）
