買房的時候除了關注價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。
為迎接返鄉置業，樓市即將開啟了年末大惠戰，現在買房是優惠多折扣大。但是除了關注價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。買房無非就是從地段、配套、交通、環境等方面分析房子。的確，這些方面要注意，但是其他方面也不能忽略。下面我們為大家總結年末買房攻略。
1、距離
開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。所以距離十分重要。
2、交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。
3、地段和戶型
地段首先關系到實際居住的便利度，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的投資價值。
在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
4、慎買純小戶型社區的房子
目前樓市已剛需為主體，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
5、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。
6、提前選定幾個樓盤
要提前預選好你要準備看的樓盤區域、樓盤的數量（不要太多，最后會看的很累），了解樓盤的基本情況，這樣，便于你最終快速決策。
7、社區人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
8、買房之前，一定要打聽清楚樓盤的詳情與現狀
由于外出拼搏多年，可能對家鄉的購房政策包括貸款政策并不十分了解，這就要求大家，要提前做好功課，以防上當受騙。想要清楚的了解樓盤情況，就要發動親朋好友的力量，多詢問，勤打聽，爭取買到最合適的房源。
9、社區配套齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。
（來源：中國房地產報）
