“你買房了嗎？”一句朋友間簡(jiǎn)單的問(wèn)候語(yǔ)，側(cè)面反映了2016年樓市的變化。
近日，有媒體盤點(diǎn)，“過(guò)熱”、“調(diào)控”、“降溫”等詞成為2016樓市關(guān)鍵詞。展望2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)怎么走？中央釋放的這些改革信號(hào)，將影響你的買房決定！
關(guān)鍵詞：調(diào)控
從今年“十一”前后，到11月底的兩個(gè)月時(shí)間里，中國(guó)24個(gè)城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，如今，這輪調(diào)控尚沒(méi)有結(jié)束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購(gòu)房的政策。
業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州、武漢此輪出臺(tái)的政策都是對(duì)原有調(diào)控政策的一次升級(jí)，體現(xiàn)了近期熱點(diǎn)二線城市積極管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購(gòu)限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。目前，石家莊、青島、長(zhǎng)沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的收緊政策的可能。
關(guān)鍵詞：過(guò)熱
“9.30”樓市調(diào)控開(kāi)啟之前，國(guó)內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過(guò)熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月，百億總價(jià)地塊高達(dá)6宗、超過(guò)50億的更是高達(dá)28宗。
今年各地密集發(fā)布的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施，目的就是為了給過(guò)熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)偏高，前9個(gè)月，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢(shì)。
不過(guò)，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無(wú)錫、蘇州、南京等多地還特別出臺(tái)了土地限價(jià)舉措。截至12月14日，12月上旬的全國(guó)土地市場(chǎng)合計(jì)成交超過(guò)10億的26宗，超過(guò)5億的地塊56宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的只有4宗，而超過(guò)50%的只有13宗。
關(guān)鍵詞：降溫
11月，70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。
大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。“從數(shù)據(jù)來(lái)看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱。
業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。有分析稱，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。
不過(guò)，鑒于11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時(shí)，房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵詞：改革
日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的” 的定位。還明確，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
會(huì)議就指出，要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結(jié)構(gòu)。
“針對(duì)一、二線土地市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致的地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲，可以從兩個(gè)層面來(lái)解決。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應(yīng)指標(biāo)，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議同時(shí)明確，去庫(kù)存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。
新聞多一點(diǎn)
住房租賃市場(chǎng)大有可為
實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。
近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為。這是自去年以來(lái)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次就發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提出要求。
實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)有很大發(fā)展空間。
當(dāng)前，我國(guó)居民獲得住所主要有３個(gè)途徑，即交易市場(chǎng)、住房保障和租賃市場(chǎng)。與前兩者相比，租賃市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)滯后。一些在一線城市工作的年輕人甚至感嘆，租房子比找工作還難。鏈家研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模為1.1萬(wàn)億元，房屋交易市場(chǎng)大約15萬(wàn)億元，房屋租賃占交易市場(chǎng)比重僅有7%。
從結(jié)構(gòu)看，北上廣深等大城市住房交易額近6萬(wàn)億元，但這４個(gè)城市住房租賃規(guī)模僅2500億元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租賃供給中，供給結(jié)構(gòu)較為單一，老公房、經(jīng)濟(jì)適用房等中低端供給較多，很難滿足租房人群對(duì)高品質(zhì)住房的需求。
應(yīng)注意的是，在房?jī)r(jià)上漲較快的情況下，潛在的租賃人群必然選擇盡可能購(gòu)房。且現(xiàn)在大城市房?jī)r(jià)高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租賃市場(chǎng)難以成規(guī)模發(fā)展起來(lái)。此外，租房提取公積金困難，中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不規(guī)范、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，行業(yè)監(jiān)管不到位等問(wèn)題也亟待解決。
去年開(kāi)始，有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策促進(jìn)這一行業(yè)發(fā)展。住房租賃行業(yè)也已經(jīng)吸引了一些企業(yè)先行先試。11月底，北京掛牌出讓3宗地塊，成功競(jìng)得土地的企業(yè)承諾100%自持物業(yè)70年。這意味著，這里的房子建成后，消費(fèi)者將以租戶的身份入住。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負(fù)責(zé)把房屋裝修，配家具后統(tǒng)一出租。
為促進(jìn)、規(guī)范住房租賃行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)部門需多策并舉，制定出臺(tái)住房租賃支持政策，引導(dǎo)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題，推進(jìn)公租房貨幣化，加快規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展等。同時(shí)還要加強(qiáng)監(jiān)管，提高中介服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信、公平交易。
（來(lái)源：人民日?qǐng)?bào)）
