8月12日，央行公布了2016年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，其中一些數(shù)據(jù)令人大吃一驚，也暴露出了一個(gè)潛藏的危險(xiǎn)！那么，什么是房價(jià)持續(xù)大漲的原因？房地產(chǎn)冷熱現(xiàn)狀又是什么決定的？哪兩種房子最危險(xiǎn)，不能盲目投資，一起來看一下！
住戶部門貸款增加4575億元8月12日，央行發(fā)布了7月份的金融數(shù)據(jù)，讓人擔(dān)心。數(shù)據(jù)顯示，7月新增貸款4636億，外幣貸款減少52億美元。其中，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，其中，短期貸款減少197億元，中長期貸款增加4773億元。
住戶部門中長期貸款是什么呢？
住戶部門中長期貸款主要為住房按揭，也就是說新增房貸竟然超過了新增信貸。大家想想，一個(gè)家庭，中長期貸款除了二三十年的住房按揭貸款還能是什么？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，而這正是房價(jià)大漲根源的根源。
反應(yīng)房地產(chǎn)冷熱現(xiàn)狀！M1-M2剪刀差創(chuàng)歷史新高
在央行發(fā)布的數(shù)據(jù)中，最讓人驚詫的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，幾乎逼近了個(gè)位數(shù)。此外就是M2和M1的剪刀差繼續(xù)擴(kuò)大，創(chuàng)下歷史新高。
M2可以理解為“全社會(huì)的錢”，M2同比增速可以理解為“印錢的速度”。機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，M2增速下滑明顯，居民、非金融性企業(yè)存款銳減是主因，M1快速上升反映企業(yè)囤積資金，大量資金沒有出路，未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。基于資金主要流入房地產(chǎn)市場，M1與M2剪刀差擴(kuò)大的背后，反應(yīng)了經(jīng)濟(jì)“冷”房地產(chǎn)“熱”的現(xiàn)狀。
下面這張圖說明，民間固定資產(chǎn)投資滑坡似下降，企業(yè)不想投資！
老百姓手里的錢，像一股無法抑制的洪流
大家不投資實(shí)業(yè)，都在買房，能怪企業(yè)，怪買房的老百姓嗎？恐怕不能。當(dāng)前，賺錢正變得越來越難，大家都想賺錢，除了買房卻不知道該如何賺錢......
除了樓市，你還能想到更好的去處嗎？
存銀行？負(fù)利率，把錢存在銀行里只會(huì)越存越少。去股市？雖然股票已經(jīng)比計(jì)較低了，但是股市暴跌的風(fēng)險(xiǎn)歷歷在目，杠桿的風(fēng)險(xiǎn)也還在天上飛，大家都怕。投資實(shí)業(yè)？看一看現(xiàn)在有多少實(shí)體經(jīng)濟(jì)還在賺錢，誰還敢輕易投資實(shí)業(yè)，哪一個(gè)領(lǐng)域還有較高的回報(bào)率？
當(dāng)整個(gè)市場只剩下房地產(chǎn)還在不斷地拉升，只有房地產(chǎn)在擴(kuò)張，一業(yè)興而百業(yè)衰的時(shí)候，不知道它能維持多久。
海通證券姜超表示，中國房貸高增不可持續(xù)，急速增長的房貸正在超越居民的償付能力，邊際杠桿已近極限，地產(chǎn)泡沫值得警惕。
知名政經(jīng)評(píng)論員雷思海認(rèn)為，現(xiàn)在基本是漲價(jià)的恐懼，驅(qū)逐買房人進(jìn)場。房地產(chǎn)是“麻藥”，給中國經(jīng)濟(jì)問題做手術(shù)的時(shí)候扎一針，緩解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上癮，那么，我們將會(huì)把自己置于危險(xiǎn)之境地。
權(quán)威數(shù)據(jù)告訴你：這兩種房子最危險(xiǎn)！
目前國家正在全力推動(dòng)樓市去庫存，所以“商品房待售面積”的數(shù)據(jù)非常重要。從去年12月以來，商品房庫存量的確有所下降，但跟去年6月相比，仍然出現(xiàn)了顯著的增長。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成。所以，隨著樓市開始降溫，未來幾個(gè)月中國房地產(chǎn)庫存量將繼續(xù)反彈，最終全面超過去年年底的水平。
可以發(fā)現(xiàn)，商品房中，住宅的庫存量去年12月見頂之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”，就會(huì)發(fā)現(xiàn)庫存是直線上升的。也就說，這輪房地產(chǎn)政策牛市對(duì)住宅還有點(diǎn)作用，對(duì)“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”完全沒有作用。
“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁華程度成正比。但即便上海這樣的城市，都開始全面限制商業(yè)辦公用房了，至于成都、沈陽這種二線城市已經(jīng)全面過剩，空置率大增。雖然國家允許改變用途，但這個(gè)辦法也只能對(duì)有人口增量的中心城市有用，對(duì)于連住宅都過剩的城市，基本上沒有用。
“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”之所以風(fēng)險(xiǎn)巨大，主要原因有三：
第一，前幾年住宅限購，開發(fā)商弄出了大量的商業(yè)辦公用房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了城市需要。商辦用房不同住宅，不是剛需，受經(jīng)濟(jì)周期影響較大。
第二，互聯(lián)網(wǎng)解構(gòu)了商鋪的需求和價(jià)值，大量的“提袋消費(fèi)”（比如服裝鞋帽、小家電等）轉(zhuǎn)到了網(wǎng)上，只余下了生鮮消費(fèi)和體驗(yàn)式消費(fèi)（比如電影院、溜冰場、游戲廳、培訓(xùn)）。
第三，多數(shù)城市允許在住宅樓里注冊(cè)公司和辦公，這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。
總之，“辦公樓”和“商業(yè)營業(yè)用房”已經(jīng)成為當(dāng)前最危險(xiǎn)的物業(yè)，在北上深，不僅辦公樓跟住宅出現(xiàn)了價(jià)格倒掛，甚至商鋪都開始跟高檔住宅價(jià)格倒掛了。我們只能嘆息一聲：這世界變化太快！
（來源：央視財(cái)經(jīng)）
