最近，一條消息引起了全國人民的關注。
那就是溫州20年產權住宅使用權到期，續期須要按照房產價格的三分之一繳費。
由于不止和房地產行業相關，更是與人們的生活息息相關，消息一出，全國網友都炸開了鍋。
網友們紛紛表示“傷不起”，“100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續費……”，“花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！”
總而言之，大家負面情緒高漲，輿論不利和諧。
要問這是為什么？舉個簡單的例子：
隔壁王叔買了一個二手房，面臨續費而不解，國土局的領導耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……
以普遍70年產權為準，到時繼承你這筆遺產的人將是你的子女或孫子孫女，他（她）為繼承這堆已經70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續費……當他（她）的子女或孫子孫女又繼承時，再續費……
在國有建設用地使用權出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題，不要讓自己買虧了。
網友又要問了：“幾年前說好的70年到期免費續期哪去了？”
政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
出讓年限到期后，應當如何續期？
在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
其實，這個“產權”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。
100萬買的房土地證要續期，為什么土地出讓金要30萬左右？
國有建設用地使用權有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權價值是不同的。是由第三方評估機構做出來的。
就是不續費，你能怎么著？
不續費仍可以繼續居住。從溫州出現的問題來看，受影響的市民一般是在買賣房屋的時候發現產權到期需要續費才知道相關情況。那么如果不買賣，到期后還能繼續居住嗎？對此，專家表示，物權法規定土地使用權可以“自動續期”，政府不能無償、強制收回這塊土地。如果居民不繳納土地出讓金，房產所有人相當于是在無償使用這塊土地。比較類似的就是在無償劃撥的土地上蓋房子，也就是所謂的公房，公房可以居住，但轉讓時卻要補繳土地出讓金。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。
所以，理論上講，出讓性質的土地使用權到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在房子里。但若要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，或者在轉讓不動產時補交土地出讓金。
“續費”期土地出讓金，該降！
溫州碰到的問題在國內屬于先例。隨著時間的流逝，未來全國各地碰到這種問題的情況肯定少不了。溫州的做法會有示范意義嗎？實際上，如果按照溫州現在的做法，續費額度相當于房價的三分之一，在高房價的背景下，這會給購房者帶來沉重負擔，相當于房價一次性上漲了三分之一。因此，有學者認為在未來住宅的土地使用權密集到期的年份，如果強行要求以現行土地出讓金的計算方式來繳納續期的土地出讓金，恐會在社會上引發軒然大波。
為此，專家建議可行的解決路徑有兩種：第一，大幅度降低“續期”的土地出讓金，因為首次購房時實際上已經繳納了比較高比例的土地出讓金；第二，以每年征收的房產稅代替一次性征收的土地出讓金，在房產稅全面開征以后，對“續期”的土地使用權不再征收出讓金。不管將來政策如何，不能以此大幅拉升房價應該是社會的主流看法。
（來源：中國房地產報）
